,イエステーション 船橋店

「権利証より失くしたら大変なもの」

不動産を所有していて大事なものって「権利証」ですよね。

いまは、現在は、各登記のパスワード的な意味合いを持つ「登記識別情報」が、権利証に代わる書類
になっていますけど、この権利証は大事すぎてなのかどこかにしまい忘れ「紛失」する方が多いです。

売買の取引においては、我々仲介会社は売主さんから受託した際に

必ずこの権利証や登記識別所法を確認します。

出来るだけスムーズに取引を終えたいからです。

しかし万が一、紛失された場合でも資格者代理人による本人確認情報の提供の制度
を利用することにより、売買は可能です。

そう、権利証のことを気にする人は大勢いても

意外に気に留めないのが、「購入時の契約関連書類」です。

買ってすぐ売ろうと思っている人はほぼいないのですから

権利証さえ金庫の中にあれば・・・と思われるようです。

そして、いざ売却時になって

「いやはや、良い値で売れて良かった～」と思っていたのも束の間

不動産は、売った後に利益が出れば「譲渡所得税」が掛かります。

この利益の計算をするときに、いくらで買ったかが非常に重要になります。

3千万円で買ったものが5千万で売れたなら、その利益2千万円に課税されるのです。

税率が20％だったら400万の譲渡税が掛かることになります。

（建物については減価償却があるので単純には行きませんが）

税務署には3千万で買ったという証拠が必要。

そう、購入時の売買契約書です。

こいつがないと、売買代金の5％で取得したことにされてしまいます。
5千万の5％？・・・250万円

5千万－250万＝4750万。この20％は950万ですね。

契約書があった場合と無い場合で税金は倍以上ですね。

売買契約書は領収証は大事に保管しておきましょうね♪

「改竄」

昨日突然悲しいメールが来ました。

アカウントが乗っ取られた、もしくは、踏み台にされている可能性がございます。
緊急処置としまして、サーバーアカウントを凍結させていただきました。

えー――――っという感じです。

このサーバーは会社の中枢のアドレスを入れ込んでいるサーバーで、

使えなくなると、業務が止まる。

急いで、抜き出して他のサーバーに移行する作業を業者さんにしてもらいました。

自分一人ではできることも限られていて、週末にもかかわらず作業をしてくれて本当に有り難かったです。

丸一日かけ、社内の全てのメーラーの設定を変更し、

チェックも済ませました。

よって、本来しなければならなかった業務上の作業はゼロ・・・

あ、売主さんの戸建て、残置物の整理しているところに差し入れ行ったっけ。
明日、頑張ろうっと。

不動産売却ブログ「売却活動中の経過報告について」

不動産売却についての知識の29回目です。

今回は「売却活動の経過報告と購入申込み」。

専任媒介契約で売却を担当させていただいた場合、最低でも2週間に1回、

売却活動の経過報告を売主様にする義務があります。

当社ではもちろん、責任持ってご報告させていただきます。

以前のブログでお伝えしましたように、物件を宣伝し始めて

最初の1-2週間が、お問合せのピークになります。

予想以上に早くお問合せや見学希望が入ることも多くありますので、

掃除・整頓などのご準備をお願いいたします。

有利な不動産売却について、より詳しくお知りになりたい場合

こちらからお気軽に、ご連絡ください！

https://www.alfort.co.jp/0/0/0/sell_form

・「売却を他社でさせてみたけど、うまく行かない」という場合も

　大歓迎です！

・「このメール連載の続きを早く知りたい」という場合も、もちろん

　お問合せください！

　さて、今年ももう12月です。令和3年もコロナと共に終わるのかと思いきや、

なんだか新しい変異株「オミクロン株」が見つかったとか･･･。
　日本も、感染者数や重症者数が激減してやっと少しずつ経済も回り始めたところへ、

「デルタ株より感染力が強い」と言われるオミクロン株、恐ろしいですね、嫌ですね。

　今年の年末・年始も海外旅行へ行かれる人もきっと少ないのでしょう。

いつになったら明るい未来を見通せるようになるのだろうかと思います。

世知辛い世の中になってしまいましたが、
皆様もくれぐれもご注意なさって下さいね。

　11月もたくさんのお客様にお取引き頂きました。有難うございます。
ついては、売却在庫が心細い状況になってまいりました。

なんとか美味しいお節料理を今年も頂きたいので、是非宜しくお願い致します（笑）

　お節と言えば、今年は孫の誕生、末娘の結婚と、めでたいことが重なったので奮発して予約をしました。

年末の30日に届くので今年中に半分無くなってしまうのでしょうけど･･･。

令和3年の不動産売買の市況は、良好のまま終えようとしています。

未来のことは私も分かりませんが、需要の高まりはまだ当分持続しそうです。
コロナ禍やウッドショックの影響もあり供給が追い付いていないのが原因ですが、
公示地価はと言えば、6年ぶりに下落に転じたのが不思議なくらい。

「いつか売ろう」と思っていた不動産を売却するにはそろそろ最後のチャンスかも。
バカ高い値付けさえしなければ間違いありませんよ♪

「電話自動応答サービス」

弊社も、毎日毎日あまりにも営業電話が多いので「電話自動応答サービス」を導入しました。

電話自動応答とは、よく役所などで導入している「○〇の方は１を、△△の方は２を･･･」みたいな対応のものです。

少数精鋭の弊社では、不動産関連以外の営業が（不動産関連も多いのですが）毎日とてつもない数コールされていました。

スタッフは、そのたびに自分のしている仕事を止めて「申し訳ございません、〇〇は外出中で・・・」とか、

「そういった営業はお断りさせて頂いて・・・」等の対応をしていました。

ひどい日には営業だけで20本以上対応することも珍しくありません。
そんな電話対応している間に、お客様が来店されたり、大事な電話を貰ったりと
毎日イライラしていました。

一時、電話秘書サービスを導入することを真剣に考えたのですが、
お客様によっては、折り返しより直接すぐに話をしたい場合だってあるよな～ってことで悩んでいましたが、

この自動応答サービスで解決です！！

お試し期間が1ヶ月あって、そろそろ終了なのですが
このまま継続利用しようと思っています。

場合によっては、お客様にはお手数になっているかとは思いますが
弊社サービスの向上のため、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

見て下さい、この素晴らしい眺望♪

こちらは、9月下旬に決済した船橋市二宮の中古マンションですが

こちらの元売主様より、「11月になって、管理費等が口座から引き落とされているの」

と連絡を頂きました。

慌てて、買主さん経由で管理会社（〇谷工コミュニティ）に連絡を取ってもらうと

管理会社の「手違いで、旧所有者から引き落としてしまった」だそうです。

「マンションのことなら〇谷工」の管理会社ですよ。

旧売主様へ伝えると
「人がすることだから仕方ないよ」と･･･
なんて優しい方！

これ、記帳したから分かったものの
そうでなかったらどうしただろう・・・

通常、中古マンション売買の場合、

決済時に、当月と翌月の管理費や修繕積立金迄を清算することが多いです。
なぜなら、管理会社の銀行振り替えや引落しの手続きがタイトで間に合わない場合が多いからです。

今回も、もちろん翌月分迄清算して引渡しましたし、区分所有者変更届もその日に提出済みです。

でも、こういう事たまにあるので注意して下さいね。

売買契約後、購入マンションの採寸にお付き合いしました。
2時間程かかったけど全く苦にならない。

素敵な買主さんと、再び売却依頼をして下さった売主さん、大好き。

一方で、連絡方法が電話のみで、いつ電話かけても出る気配がしないのと、

電話しても、メールしても音沙汰ない築古マンションの一括査定のお客さん･･･嫌い（笑）

あと、情報収集の為だけに電話してきて、

私の大事な時間を無駄に奪う業者さんも大嫌い。

2021年　入居者に人気の設備ランキング

賃貸管理の現場から。

これ見て気づきますか？

コロナの影響もあるのでしょうが、【インターネット無料】と【宅配ボックス】、【オートロック】

は賃貸界の三種の神器みたいな扱いになっていますね。

緊急事態宣言は明けましたが、人との不必要な接触を避けた結果の設備ですね。

「この設備があれば、周辺相場より家賃が高くても決まる」とありますが、

市場には、これない物件ばかりではないですか？

ということは、この神器を揃えちゃえば良いですよね。

お持ちの賃貸住宅の構造や立地に関係なく取り揃えられる設備ばかりですよ。

空室を嘆く前にやれることがあればやってしまいましょう。

先週の定休日に、本当に久々に人間ドックに行って来ました。

夫婦でちょうど10年振りでしたか。

今回のドックは、
脳ドック+全身MRIによる検査。


身体の頭から全身を磁場と電波を利用して画像化しますので、縦、横、斜めと様々な断面の撮像ができます。
これによって身体の異常を知る事が出来ます。
夫婦ともども、何もなくて良かったですが、定期的な検診は必要だ～と思った次第です。

船橋からは少し遠いですが、ペア割等もあって良かったですよ。

予約制ですが、クリニック記載しておきます♪

あいざわクリニック

〒287-0003　千葉県香取市佐原イ2403-1
tel : 0478-55-8001

https://goo.gl/maps/ZNoen8yZTDtoKkN58

イエステーションのNEW動画が完成しました。

動画の内容は「不動産売却で失敗しない3つのポイント」となります。

売るときに役立つ知識のポイントは、不動産を売ろうと検討されているお客様の一助となる筈です。

動画リンク：https://www.youtube.com/watch?v=LqK-mumkBvM

⇐⇐不動産売却で失敗しない3つのポイントはコチラからチェック（YouTubeにつながります）