2021年04月の記事一覧｜｜イエステーション 船橋店

本日は、前原の戸建てを購入されたお客様の決済がありました。

本来は、7月頃までに購入される予定でしたが、お勧めした物件を内見されてすぐに申込、契約、決済と

スピード感あるご決断されたお客様です。

それもそのはず。

本日の「週刊住宅」の記事に中に
レインズの中古住宅流通動向が公表されていました。

千葉県をはじめとする首都圏で中古戸建てを見ると
成約件数が、前年同月比25.8％の上昇、かつ9カ月連続で増加に対し、
在庫数は、前年比31％減と大幅に減少しています。

特に成約件数は、機構発足以来の最高を記録したんだそうです。
特に千葉県は、10ヶ月連続でそれぞれ前年の同じ月を上回る凄さ。

おまけに成約価格も上昇中です。
これは、戸建てだけでなく中古マンション市場においても同様。

完全に住宅の需要と供給のバランスが崩れており、
建築においても、木材の供給が間に合わないような状況になっています。

低金利も追い打ちをかけていて、
暫くこの活発な取引は継続するものと思われてますが、
コロナ禍の不安な状況の中、注意深く推移を見守りたいですね。

不動産売却についての知識の28回目です。

今回は「賢い売却のために」。

以前もお伝えしましたように、今お住まいの家も、売りに出した時から

「商品」になります。

そのため、掃除や整頓はできる限りしていただくようお願いいたします。

また、「物件を見学したい」という検討客が出てきて、実際に見学して

もらう時について。

見学の時は、売主様は家にいらっしゃってもいらっしゃらなくても

大丈夫です。

いらっしゃる時なのですが、この時は私どもは、見学のお客様をまず

おもてなししなくてはなりません。

そのため売主様には、そっけないご対応をすることがあるかも

しれませんので、あらかじめご容赦いただければ幸いです。

また、見学の時、物件のご説明は私どもに完全にお任せいただいて

大丈夫です。

（売主様は、最初と最後にご挨拶だけしていただければと思います）

まれに、売主様ご自身が物件のご紹介を始められることがあるのですが、

恐縮ながら説明のプロではありませんので、要領を得ないことが

多いのです。

また、売主様には長年住まわれた家への思いがあり、その思いを

お話しになる方もいらっしゃるのですが、買主にとってはかえって

負担を感じさせる場合があります。

長年住まわれた家に対する思いは、ぜひ事前に、私どもへお伝え

いただいて、見学の際の説明は、私どもにお任せいただければと

思います。

それが、購入を前向きに考えてもらえるご見学へとつながって

行きます。

有利な不動産売却について、より詳しくお知りになりたい場合

こちらからお気軽に、ご連絡ください！

https://www.alfort.co.jp/contact

アットホームからくるインフォメールより・・・

やはりね。

今でも買主さんは、圧倒的に「変動金利」を選択していますよね。

このトレンドは暫く続きそうです。

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変動金利型が根強く。「民間住宅ローンの実態に関する調査」を発表

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国土交通省による「令和２年度民間住宅ローンの実態に関する調査」が

発表されました。

個人向け住宅ローンについて、令和元年度の新規貸出額は

２０兆５，４４２億円と、平成３０年度より１兆４，０８４億円増加しました。

新規貸出額の内訳をみると、新築住宅向けが７２．９％、

既存（中古）住宅向けが１９．６％と増加し、

借換え向けは７．５％と減少傾向にあります。

新規貸出額における金利タイプ別割合は、「変動金利型」の割合が

６３．１％と引き続き最も高く、前年度より２．６ポイント増加。

「全期間固定金利型」（４．６％）、「固定金利期間選択型」（１９．９％）は

前年度より減少しています。

また、賃貸向けについて、新規貸出額は平成２８年度をピークに

減少傾向（対前年度比１２．５%減）が続いています。