「2021年08月」の記事一覧（3件）
カテゴリ：不動産売却 / 投稿日付：2021/08/31 19:55
イエステーションのNEW動画が完成しました。
動画の内容は「不動産売却で失敗しない3つのポイント」となります。
売るときに役立つ知識のポイントは、不動産を売ろうと検討されているお客様の一助となる筈です。
動画リンク：https://www.youtube.com/watch?v=LqK-mumkBvM
⇐⇐不動産売却で失敗しない3つのポイントはコチラからチェック（YouTubeにつながります）
カテゴリ：投資・収益物件について / 投稿日付：2021/08/21 18:45
船橋市役所に相談に見えた「空き家相談」は、私共宅建協会の船橋支部にお話しが来ますので、
空き家対策委員会の担当者は、その都度所有者様とお話しさせて頂きます。
昨年くらいまでは、実需としては扱えないような「再建築不可」「超狭小地」などが多く
正直、「今まであちこち不動産屋に相談したのだけど、売却に至らなかったのだろうな」
といった戸建てが多くありました。
場合によっては、差し戻させて頂いたりボロ戸建て投資家さん、業者さんに破格値で卸したりが多かったようですが、
今年度になったあたりから、築古戸建てとして販売するより家屋を解体して土地として販売した方が
高値で売却できるケースが増えたような気がします。
殆どが相続された不動産ですので、家屋の管理や残置物の処分、解体工事の依頼先が分からず
放置されている所有者が多いようです。
その辺は、我々業者は年中のことですので
格安の残置物廃棄業者や、解体屋さんと付き合いがあることが多いです。
場合によっては、入札まではいかなくても5社～10社に声掛けをして
一番高値で買い取ってくれる業者さんを紹介したりしています。
でも、そういった空き家は戸建て投資家さんには割高になります。
土地値が高いということは、立地が良いという事。
事故物件であれば別ですが、立地の良いところで数百万で購入できる空き家はありませんよ。
そろそろ、「ボロ戸建て」から積算が出る戸建ての購入にシフトしましょう。
出口に「実需」があるだけで含み益が出ると思います。
カテゴリ：住宅購入・ローン / 投稿日付：2021/08/06 18:59
マンション・戸建に「宅配ボックス」
アットホーム社が発表した『不動産のプロが選ぶ！「お金をかけてでも付けたい設備」
ランキング』によると、マンションの購入を検討しているお客さまに
おすすめしたい設備の第２位に宅配ボックスがランクインしました。
「宅配ボックスは絶対にほしいというお客さまが増えた」「なくてはならない
ものにかわりつつある」など、エンドユーザーからのニーズも高い設備です。
https://r18.smp.ne.jp/u/No/11378048/62r18f29kvj8_18101/21080301_set_zen.html
賃貸物件も勿論そうですが
置き配がちょっとした問題になっている中、
「宅配ボックス」は欲しい設備ですね。
最近は、一戸建てのお宅でも宅配ボックスを置く家を多く見るようになりました。
コロナ禍で、在宅が増えている割には
宅配業者のインターホンに応答しないお宅も多いみたいで
業者からすると、再配達など効率が悪いですよね。
仕事で自宅を留守にするお宅でも
再配達の日時を指定するのが難しい場合もあります。
そんな時、宅配ボックスはとっても便利。
ネット通販がこれだけ増加している今、
「お金をかけてでも付けたい設備」なの、頷けます。
