2024年03月の記事一覧｜｜イエステーション 船橋店

【不動産４つの価格】

一般に不動産取引において、売主である貴方様が目にする不動産の価格には、「売りタイ」と思った価格から実際に「成約に至る」までの間に、４つの価格があります。

これは、イエステーションの【査定書】や面談の際にお渡しする【購入ガイド】の中にも書いてあることです。

1、希望価格

これは、あなたが考えている価格です。

買ったときに、〇〇万円だったから、〇〇万円で売りたい、とか、
残債が〇〇万円なので、最低でも〇〇万円で売りたいという、希望価格です。
場合によっては、早急にお金が必要なので、〇〇万円でもいいから早く売って欲しい、というのもあります。

2、査定価格・・・

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【不動産売却は、査定額ではなく人で選ぶ】

不動産を売却しようと思い始めたら
何から始めますか？

そうですよね、まずどのくらいで売れるのか？を知りたいので
それを調べることから始めます。 

その最初のきっかけが「査定」です。


色々となにか物を売りタイときにはまず査定。
身近なところでは、所有している自動車などですね。

テレビで有名なＡ社、知り合いの車屋さんのＢ社、
新車の下取としてディーラーのＣ社。

この時には、一番高く買ってくれる会社へ通常は売りますね。
だって、査定額＝買ってくれる金額だから。

ただし！不動産仲介業者の査定はちょっと違います。

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皆さん、NHKで放映中の「正直不動産」というドラマを見たことありますか？

主人公である永瀬財地という不動産会社の営業マンが、
口八丁の嘘で業績を上げていたのが、ある日突然嘘をつけなくなり、
本音ばかり言う営業に変貌してしまい、
お客さんを怒らせ契約寸前の案件も台無しに…みたいな。

悪戦苦闘しながらも気が付くとお客様に寄り添いお客様のために家を売ることになる、
笑いあり涙ありのヒューマンドラマなんです。

これって、元来「不動産屋は噓つき」という認識のもとのドラマなんですかね？

ドラマとしてみている分には、不動産知識やら何やらが的をついていて面白いんですが

本音を言わせてもらうと・・・

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不動産売買を依頼するなら、できるだけ実績が豊富な業者を選ぶのが一般的です。
特に不動産の売却は、「経営の安定した大手に仲介依頼したい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

公益財団法人不動産流通推進センターが公表している「2023 不動産業統計集（3月期改訂）－3不動産流通」より、
「不動産売買仲介実績ランキング」が確認できます。

上位3位は定番で
1位 三井不動産リアルティグループ 
2位 東急リバブル 
3位 住友不動産販売

ですが、驚くことに取引一件ごとの手数料率を計算してみると・・・

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