「2022年01月」の記事一覧(1件)
カテゴリ:不動産売却 / 投稿日付:2022/01/24 17:48
スムストックって実際どうなの?
私の自宅は、セキスイハウスで建てたんですけどね。
最近、セキスイハウスの不動産仲介部門から「スムストック」の案内が来るんですよ。
確かに築後25年程になるので、ケースによっては「売却」を検討するような時期なんでしょうけど。
スムストックなら高く売れますよ!的な感じで。
確かに十数年ほど前からこの言葉は聞いていましたが、
業界で浸透している様子はなかったですね。
それでも最近、大手ハウスメーカー10社グループが協力して、「優良ストック住宅推進協議会」を設立
してからは、よく耳に入って来るようになりました。
私たちも、スムストックに登録していなくても
大手ハウスメーカーが建築した建物は、建物の査定も高めです。
耐用年数も、少し多めに算出しますし。
スムストックは、建物とと土地を分けて査定。
構造躯体は償却期間50年で、設備関係は15年の償却期間で査定します。
そのスムストック査定と販売を行うのが、ハウスメーカーの「スムストック住宅販売士」
これって、一種の囲い込みみたい。
大手ハウスメーカーの建物は、建築当初に多くの社員の人件費と
多額の宣伝広告費が含まれた新築価格が設定されています。
それでも、大手ハウスメーカーで建てた「安心を買う!」と思われている方は宜しいのでないでしょうか。
実際の現場では何一つ変わりませんけどね。