2021年11月の記事一覧｜｜イエステーション 船橋店

不動産売却ブログ「売却活動中の経過報告について」

不動産売却についての知識の29回目です。

今回は「売却活動の経過報告と購入申込み」。

専任媒介契約で売却を担当させていただいた場合、最低でも2週間に1回、

売却活動の経過報告を売主様にする義務があります。

当社ではもちろん、責任持ってご報告させていただきます。

以前のブログでお伝えしましたように、物件を宣伝し始めて

最初の1-2週間が、お問合せのピークになります。

予想以上に早くお問合せや見学希望が入ることも多くありますので、

掃除・整頓などのご準備をお願いいたします。

有利な不動産売却について、より詳しくお知りになりたい場合

こちらからお気軽に、ご連絡ください！

https://www.alfort.co.jp/0/0/0/sell_form

・「売却を他社でさせてみたけど、うまく行かない」という場合も

　大歓迎です！

・「このメール連載の続きを早く知りたい」という場合も、もちろん

　お問合せください！

　さて、今年ももう12月です。令和3年もコロナと共に終わるのかと思いきや、

なんだか新しい変異株「オミクロン株」が見つかったとか･･･。
　日本も、感染者数や重症者数が激減してやっと少しずつ経済も回り始めたところへ、

「デルタ株より感染力が強い」と言われるオミクロン株、恐ろしいですね、嫌ですね。

　今年の年末・年始も海外旅行へ行かれる人もきっと少ないのでしょう。

いつになったら明るい未来を見通せるようになるのだろうかと思います。

世知辛い世の中になってしまいましたが、
皆様もくれぐれもご注意なさって下さいね。

　11月もたくさんのお客様にお取引き頂きました。有難うございます。
ついては、売却在庫が心細い状況になってまいりました。

なんとか美味しいお節料理を今年も頂きたいので、是非宜しくお願い致します（笑）

　お節と言えば、今年は孫の誕生、末娘の結婚と、めでたいことが重なったので奮発して予約をしました。

年末の30日に届くので今年中に半分無くなってしまうのでしょうけど･･･。

令和3年の不動産売買の市況は、良好のまま終えようとしています。

未来のことは私も分かりませんが、需要の高まりはまだ当分持続しそうです。
コロナ禍やウッドショックの影響もあり供給が追い付いていないのが原因ですが、
公示地価はと言えば、6年ぶりに下落に転じたのが不思議なくらい。

「いつか売ろう」と思っていた不動産を売却するにはそろそろ最後のチャンスかも。
バカ高い値付けさえしなければ間違いありませんよ♪

「電話自動応答サービス」

弊社も、毎日毎日あまりにも営業電話が多いので「電話自動応答サービス」を導入しました。

電話自動応答とは、よく役所などで導入している「○〇の方は１を、△△の方は２を･･･」みたいな対応のものです。

少数精鋭の弊社では、不動産関連以外の営業が（不動産関連も多いのですが）毎日とてつもない数コールされていました。

スタッフは、そのたびに自分のしている仕事を止めて「申し訳ございません、〇〇は外出中で・・・」とか、

「そういった営業はお断りさせて頂いて・・・」等の対応をしていました。

ひどい日には営業だけで20本以上対応することも珍しくありません。
そんな電話対応している間に、お客様が来店されたり、大事な電話を貰ったりと
毎日イライラしていました。

一時、電話秘書サービスを導入することを真剣に考えたのですが、
お客様によっては、折り返しより直接すぐに話をしたい場合だってあるよな～ってことで悩んでいましたが、

この自動応答サービスで解決です！！

お試し期間が1ヶ月あって、そろそろ終了なのですが
このまま継続利用しようと思っています。

場合によっては、お客様にはお手数になっているかとは思いますが
弊社サービスの向上のため、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

見て下さい、この素晴らしい眺望♪

こちらは、9月下旬に決済した船橋市二宮の中古マンションですが

こちらの元売主様より、「11月になって、管理費等が口座から引き落とされているの」

と連絡を頂きました。

慌てて、買主さん経由で管理会社（〇谷工コミュニティ）に連絡を取ってもらうと

管理会社の「手違いで、旧所有者から引き落としてしまった」だそうです。

「マンションのことなら〇谷工」の管理会社ですよ。

旧売主様へ伝えると
「人がすることだから仕方ないよ」と･･･
なんて優しい方！

これ、記帳したから分かったものの
そうでなかったらどうしただろう・・・

通常、中古マンション売買の場合、

決済時に、当月と翌月の管理費や修繕積立金迄を清算することが多いです。
なぜなら、管理会社の銀行振り替えや引落しの手続きがタイトで間に合わない場合が多いからです。

今回も、もちろん翌月分迄清算して引渡しましたし、区分所有者変更届もその日に提出済みです。

でも、こういう事たまにあるので注意して下さいね。

売買契約後、購入マンションの採寸にお付き合いしました。
2時間程かかったけど全く苦にならない。

素敵な買主さんと、再び売却依頼をして下さった売主さん、大好き。

一方で、連絡方法が電話のみで、いつ電話かけても出る気配がしないのと、

電話しても、メールしても音沙汰ない築古マンションの一括査定のお客さん･･･嫌い（笑）

あと、情報収集の為だけに電話してきて、

私の大事な時間を無駄に奪う業者さんも大嫌い。