2023年12月の記事一覧｜｜イエステーション 船橋店

平素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。
誠に勝手ながら、下記日程で休業させて頂きます。

───────＜年末年始休業のお知らせ＞────────

最終営業日　2023年12月26日（火）午前通常営業・午後清掃
休　業　日　2023年12月27日（水）～2024年 1月 8日（月）まで
営業開始日　2024年 1月 9日（火）より通常営業

休業期間中に頂きました電話・電子メール・LINEでのお問い合わせにつきましては
2024年1月9日の営業開始後に順次回答いたします。

ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解・ご協力の程、宜しくお願い致します。

ＦＰ向けのメルマガにタイトルのような記事がありました。

レカネバブとは、認知症の７割を占めると言われている「アルツハイマー病」の新薬なんだそうです。

なんでそんなに大騒ぎしているかというと

この薬は、日本のエーザイとアメリカの製薬会社が共同開発をして

早ければ年内に販売が開始される可能性があるのだとか。

認知症に効く薬は無いと言われてきましたが、

抑制する効果が確認されたため、進行を遅らせ、

物忘れなどの症状がなかった状態に戻すのだそうです。

そうなれば、より長く自我を保てますよね。

これだけでも画期的だと思います。

認知症になってしまうと

不動産売却は法的にできなくなります。

しかし、早期に投与できれば・・・

それも可能になるかも知れない。

いつかのYahooニュースで

６１歳で「軽度認知障害と診断された」といった記事がありました。

６１歳では今後の生活に不安しかないですよね。

私も、この歳になって物忘れの機会は増えました。

ただの老化だと安易に考えていましたが

これからは、十分気を付けていこうと思います。

ただし、ネックは値段でしょうね。

既に承認されたアメリカでは、年間約390万円だそうです。

日本においても高額になるのでしょう。

それでも安い？

不動産を高く売りたいけど、売れ残ってしまうのは嫌ですよね。
そういう方が引っかかってしまうのが、『買取保証制度』です。

今は大手を中心に提供されているサービスで、
一般的な認知度は低いものの、
実は、意外に多くの方が利用しているサービスです。

例えば、不動産会社からの査定額が4,000万円だったとします。

でも、しばらく販売して売れなければ、
販売を依頼した会社が約束した価格で買い取りますよ～
というサービスです。

一見、売主様には安心なサービスに見えますよね。
最悪でも売れ残らないのですから･･･

では、いったいいくらで買い取るのか？？？

一般的には、査定額の8割程度ですから
4,000万円が査定額であるなら、3,200万円。

査定額には、それなりの根拠があるのですから、
そこから－800万円の提示なら、
誰でも売れると思いませんか？

て言うか、私共で喜んで買います（笑）

つまり、買取保証サービス付きは、
殆ど意味がないと思うのです。

売出価格には、査定額プラス売主の期待値が乗っていますから
不動産会社の査定額で売り出せば
だいたい3ヶ月～6ヶ月で売り切れる筈なんです。

そこから2割引きであれば、、、、
もうお分かりですよね。

聞いたところによると、
仲介で販売しているときは
思いっきり「囲い込み」をして
＊囲い込みについてはこちらから

期限が来たら、2割安く買い取って転売！
で一丁上りです。

反面、引き渡し時期が明確に決まっているような場面では
確かに良いサービスかも知れませんが、
普通の不動産屋に、買取業者何社にも
声掛けして貰って、一番高値の業者に売る方が
金額は伸びると思いますよ。

【不動産査定の怪】

今回は、不動産の査定について書いてみたいと思います。

皆さん、ご自分の不動産を売買するとき
「どのくらいで売れるのか」をどうやって調べますか？

通常ですと、
①知り合いの不動産屋さんに聞いてみる
②どこかのホームページを見て簡易査定をしてみる
③一括査定サイトを利用して、見ず知らずの不動産会社に査定をさせる。
④自分でSUUMO等で近くに売っている不動産を調べる

おそらく上記のどれかではないでしょうか？

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