スタッフブログの記事一覧｜｜イエステーション 船橋店

大量農地の解禁迫る

1992年に改正された生産緑地法に伴う行為制限期間である30年が終わりを迎える。

生産緑地として税法の優遇を受けていた大量の農地は宅地へと変換される。

その時、地下は暴落するのか？

なんとこの船橋市でも481地区、172ｈａの生産緑地があります。

これ、なんと東京ドーム36個分･･･

以前から、2020年問題と言われていて、農地から宅地への大量供給が危惧されていました。

「地価が大暴落するよ！」って。

さて、実際はどうでしょう。

対応策の一つとして「特定生産緑地制度が」あります。

これは、固定資産税の農地並みと相続税の納税猶予をもう10年延長できますよ、というやつ。

農業の担い手の高齢化と後継者不足によって、ある程度は解除する農地もあるでしょうが、

半数以上は、特定生産緑地の指定を受けるでしょう。

それにしても、市内の市街化区域にに多くの宅地が供給されることに代わりはありません。

果たして、宅地の地価は下落してしまうのでしょうか。

「特定生産緑地指定要望書兼同意書」の提出期限は、令和3年8月31日が最終期限です。

指定から30年が経過する令和4年11月24日以降、特定生産緑地の指定を受けていない生産緑地に対し、

さかのぼって特定生産緑地に指定することはできませんのでご注意ください。

船橋市ホームページより

今、平屋建ての戸建てが人気なんだそうです。

画像の様な、カリフォルニアスタイルの戸建て憧れてしまいますね♪

平屋は、これまで平屋長屋のイメージや
田舎や郊外の広い土地に建てられているイメージがありましたが

最近は、住宅メーカーもお洒落なデザインや、ガレージがある平屋を建築して

若いファミリー層にも人気が出てきているようです。

平屋住宅というと、どうしてもシニア世代を想像してしまいますが

週刊住宅によると、ミレニアル世代（こんな言い方するんですね）にも人気なんだそうです。

ミレニアル世代とは1981年～1996年生まれの世代

を言うのだそうです。。。

確かにファミリー層にとっては、階段も段差もないワンフロアは魅力です。

特に私は長男が階段から落ちて大怪我をした経験があるので

小さい子の上り下りはホントにハラハラします。

また、ワンフロアのマンションと違うのは、近隣住戸への騒音や振動の配慮がいらない事。

これも大きいですね。

ただし、プライバシーの確保や都心部での土地の確保を考えると

千葉の郊外とかでないとなかなか難しいですかね？

でも、憧れます♪平屋・・・

本日、ＧＷ明けの週末。
同じ要望を持ったお客様が3組続けて来店されました。

皆さん、前原周辺で新築戸建てを建築する「土地」をお探し。
一組目は、既にハウスメーカーで様々なプランを検討し、残すは土地のみの土地なし客。

二組目も、既に違う土地でハウスメーカーの建物プランを入れて、
銀行の事前審査も承認されている土地なし客。

三組目は、弊社専任の「売地」へのお問い合わせ。
こちらのお客様も、ハウスメーカーで建築予定の方。

入れ代わり立ち代わり来店される建売のパワービルダーや、

ハウスメーカーなどの住宅会社も「土地さえあれば･･･」と口々に言います。

建てる人は沢山いるのに、土地の手当てが出来ないのです。

即ち、商売の上流をどれだけ抑えられるかが勝負になって来ています。

私たち仲介も、買う人リストは十分に充足していますが、

あてがう土地が不足しているのです。

随分と前から、営業の矛先を売主さんに向けて
受託活動をしていますが、まだまだ足りません。

空家へのアプローチや地主さんへのアプローチの仕方を
もっともっと加速化しなければなりませんね。

本日は、前原の戸建てを購入されたお客様の決済がありました。

本来は、7月頃までに購入される予定でしたが、お勧めした物件を内見されてすぐに申込、契約、決済と

スピード感あるご決断されたお客様です。

それもそのはず。

本日の「週刊住宅」の記事に中に
レインズの中古住宅流通動向が公表されていました。

千葉県をはじめとする首都圏で中古戸建てを見ると
成約件数が、前年同月比25.8％の上昇、かつ9カ月連続で増加に対し、
在庫数は、前年比31％減と大幅に減少しています。

特に成約件数は、機構発足以来の最高を記録したんだそうです。
特に千葉県は、10ヶ月連続でそれぞれ前年の同じ月を上回る凄さ。

おまけに成約価格も上昇中です。
これは、戸建てだけでなく中古マンション市場においても同様。

完全に住宅の需要と供給のバランスが崩れており、
建築においても、木材の供給が間に合わないような状況になっています。

低金利も追い打ちをかけていて、
暫くこの活発な取引は継続するものと思われてますが、
コロナ禍の不安な状況の中、注意深く推移を見守りたいですね。

緊急事態宣言が解除され、お花見の季節になりました。

しかし、コロナの感染者数は下げ止まっていて、まだまだ予断を許しません。

早く収束して元通りの生活になると良いですね。
　

さて、皆さん船橋市で行列のできる「肉屋さん」があるのはご存知ですか？

私は、ここの揚げ物やお肉が大好きで定休日になると良く買いに行くのですが、

そんなお勧めお肉屋さんはここ！

芝山団地商店街の「肉のさかき」
https://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12030614/
なんと、食べログにも掲載されています。
　

昔は街中に肉屋は必ずありましたが、最近は減っていますよね。
子供の頃は学校帰りによくコロッケ、メンチ、ハムカツなどを買い食いしたものです。

元々私どもの地元「前原駅」に隣接してあった【前原ショッピングセンター】の中にありました。

以後マンション建設により閉鎖され、芝山団地の商店街に移転していたようです。

テレビで放映される程、コロッケ・メンチ等の揚げ物や焼き鳥は大人気で、平日でも連日行列が絶えません。

皆さんも、一度いかがですか？

「津田沼パルコ閉店」は、地元にはショックなニュースでした。

【津田沼パルコ閉店へ】

ちょうど、私が中学生の時だったかな？パルコのオープンは。
ブランドショップがたくさん入っていて、生意気盛りの年頃には打ってつけでした。

特に、「ＪＵＮ」にはよく行きましたかね。。。（笑）

津田沼が都会化したのは、パルコの影響大きかったですよね。

「津田沼は若者の街」と言わしめたのもパルコのお陰。

他のデパートやスーパーでは、こうはいかなかったです。

寂しいです。

あと2年か･･･

週刊住宅新聞に、不動産取引に押し寄せる「デジタル化の波」という見出しで、
売買取引でのＩＴ重説に関する記事がありました。

取引のデジタル化は、以前から言われていましたが
このコロナ禍で加速化した感じがしますね。

この緊急事態宣言中でも、やはり不動産の購入は大きな買い物なので
ネットで写真や、ＶＲを見ても、いざ決めるという最終的な判断時には、皆さん内覧されますね。

しかし、重要事項の説明は契約締結の前にすればよいので、
それこそ、平日の空き時間に行い、お互いに忙しい週末の契約時間の短縮は効果的です。

これから関係法案の改正が行われるようですので、
いつから実施できるか分かりませんが、期待したいところです。

アメリカ発の音声SNS「Clubhouse(クラブハウス)」が連日ネットで話題になっていますね。

「世界中の人が気軽に話し合える場所を提供する」がコンセプトらしいのですが、
私も早速、不動産屋仲間に招待してもらって使ってみました。（完全招待制）

まだまだ分からないことばかりで、色んなテーマを設定した「ルーム」で色々な人達が雑談をしているのを聞いたりしています。
このルームには、発言権をもらって会話に加わることができます。
まだ参加したことないですけど･･･

なんか、ラジオを聴いている感覚に近いですかね。
特に有名人のルームに入り込んで、生の雑談の音声を聞けるのは新鮮な感じがしました。

一方、日本初の音声メディアでは「Voicy（ボイシ―）」というものもあります。
こちらは、声のブログやYoutubeみないな感じでしょうか？
でも、やはりラジオに感覚が近いです。

新しもの好きとしては、何事も経験と思いスマホにダウンロードして夜な夜な聞いています。

「Twitter」や「Facebook」をやり始めた時の感覚とちょっと違うのは、
【ながら】ができるところ。

「Twitter」や「Facebook」「Youtube」は文章や映像をみながら楽しむＳＮＳですよね。


一方、「Clubhouse」や「Voicy」は聞きながら仕事をしたり、勉強したり、家事をしたりが出来ますよね。
特にVoicyは、聞き逃したら巻き戻して聞き返すこともできるんです。
これ、非常に便利ですよね。

私も人に「Youtubeやりなさいよ」とよく言われるのですが、
どうも、顔出しして偉そうにしゃべるの苦手です（笑）

でも、音声なら気軽に呟けるかも知れませんね。

もうちょっと研究してみます♪

昨日の夜は揺れましたね。

船橋市あたりは震度4だったらしいですが、宮城、福島では震度６強だったそうです。

10年前の東日本大震災の余震なんだそうですが、 今回は、震源も深く津波がなくて何よりでした。
我が家でも、妻がウォーターサーバーを抑え、私が食器棚の扉を抑え、揺れが収まるのを待ちました。

東日本大震災の際には、全扉が開いてしまって食器がバラバラになりましたもんで。

それと「スマホの緊急地震速報の通知」あれ、びっくりしますね。

音を聞くだけで怖くなります。

幸い、お亡くなりになった方はいないとのことですが、たくさんのけが人が出た模様です。

これ以上の被害が出ないことを祈るばかりです。

地元船橋の特産物「梨」
シーズンは外れていますが、船橋といえば「ふなっしー」かな・・・

今日は、お付き合いが始まって1年以上経過したお客様の売買決済がありました。

はじまりは、一括査定サイトからのお問い合わせで
大手を含め5社の一般媒介での競合から。

弊社が物件から一番近いこともあり、ちょこちょこ伺ったり連絡を取ったり。
ポータルサイトへの掲載はもちろん、ポスティングを何度もやりました。
なので、今日の決済は本当に感慨深いです。

大手を含め、たくさんの不動産屋がある中、アルフォートの強みって？
このコロナの期間中、自問自答しっぱなしです。

農家から、畑の除草に手が追えなくなったと相談されて、安く丁寧に施工する業者を手配したり、
売却退去の際に、どこよりも安い残置物処分業者を紹介したり、
家の修繕で直ぐに駆けつけてくれる大工さんを紹介したり、
個人的な争いごとに、弁護士を紹介したり、
相続で土地を分筆するのに土地家屋調査士を紹介したり、

よく考えたら、仕事にもならず儲かりもしない事を良くやっているな･･･
とも思うのですが、これこそ「地元密着」なんですよね。

地域のひとの為になること。
地域のひとの幸せを考えること。

そう、
【ひとの喜ぶところに繁栄あり】
これこそが地域で生かされている地元密着業者の使命です。

もっともっと頑張ろっと。