カテゴリ：不動産売却 / 投稿日付：2022/06/12 19:36
不動産売却サポート【診断無料の建物ドック】
突然ですが、不動産売却の際に不動産仲介会社が付加するサービスってありますよね。
大手仲介だったらほぼ全社取り入れている「売却サポートサービス」
例えば･･･
建物・住宅設備の検査から始まって、
①設備の保証サービス
②建物保証サービス
③緊急駆け付けサービス
等々を
築後30年以内の戸建て限定で
- 専属専任・専任媒介を締結したお客様（媒介期間：3ヶ月）向けに行っています。
- もちろん、規定の仲介手数料をお支払いいただけることが条件になっています。
これって、当社も一時取扱いしようかと迷った時期があったのです。
しかし、近くの不動産の売却をご依頼頂いた売主様に言われて「はっ」としました。
「このサービスって、売主にはあんまりメリット無いよね？」と。
確かに、よくよく考えてみると
これらのサービスは、この物件を購入されたあとの買主様が安心できるサービスになります。
買ってから、給湯器が壊れても直してもらえるのは買主。
買って暫くして雨漏りしてきても補修してもらうのは買主。
365日、24時間駆けつけてくれて有難いのは買主。
契約不適合（以前は瑕疵担保責任）の適用をある程度回避できるという面では
売主様にもメリットはあるけど、大方は「買主様向けのサービス」みたいですね。
このサービスがあるから、高く早く売れるわけでもないし･･･
皆さん、代行会社や保険会社に依頼して
その保証料のみを仲介が負担しているのです。
ですが、売主さんの本当のご希望は、
「高く、そして早く売りタイ！」ですよね。
次の生活ステージに早く進みたいですもん。
そこで【イエステーション船橋店】では、
他社よりも、「高く、そして早く売れる」サービスを開始します。
その名も【建物ドック】
通常、売却サポートサービスは居住用のみなのですが、
建物ドックは、もちろん居住用戸建て・アパート・商業施設にまで適用されます。
まず、売却のご依頼を頂いたなら
・建物の専門家が建物を無料診断（雨漏りや外壁の劣化、給湯器等の設備の診断まで）
・火災保険の専門家が「災害や破損個所の火災保険申請サポート」
・修繕工事の専門家が「修繕工事の実施」
を、ワンストップで行います。
つまり、お入りになっている火災保険で
建物の不具合があれば、それを予め補修して買主に安心を提供します。
建物寿命を引き延ばした状態で売り渡すので、
建物価値は大幅に上昇します。
不具合が無ければ、「診断カルテ」によって
買主に安心を付与できますし、売却後のトラブルもありません。
これ、画期的だと思うのです。
今迄お住まいの間、どれ程の火災保険料を支払ってきたのでしょう。
数十万ですか？数百万ですか？
売り渡すまでに、支払った保険料はいったい幾らなんでしょう・・・
それらの保険料によって支払った改修工事費によって
物件価値は確実に上昇します。
全額保険で賄える確証はありませんが、
少しの負担で、3割高く売却出来たら良くありませんか？
引き渡した後、少なくとも3ヶ月間、売主には契約不適合責任があります。
雨漏りしていたら、売主負担で修補です。
そんな不安やお悩みを、「建物ドック」は全て解決します！
是非、お問い合わせ下さい。
