【売却事例②】介護施設に入所している所有者の娘Ｍさんからの相談（船橋市在住）｜｜イエステーション 船橋店

M様は、私の先輩を通じて「空き家になってしまった実家」の売却相談にみえました。

市内の良く知っている土地で、周辺環境も知り尽くしていたので、

売却は全く問題ないと思いながら相談をお受けしていました。

地理的にも弊社の近くであったので、早速現地を見に行きました。

ありゃま！

そびえ立つ擁壁！！

５mはあろうかという擁壁を背面に背負っていました。

そうです、皆さんが嫌がる「がけ条例」に抵触します。

がけ条例：崖上に建築物を建てようとすると、

高さ×1.5ｍの距離を離さなければなりません。

あるいは、構造耐力上安全な擁壁を設置しなければなりません。

その減額分を如何に抑えられるかが高値売却の肝だと考えます。

ちょうど、コロナの緊急事態宣言が発出されている時期でしたので

所有者であるお父様とも面談が叶いません。

ほとんど、娘さんであるＭさんとの打ち合わせでした。

最終的には、崖が北西側にあったことが幸いし、

建築を自社で行っている建売業者さんに購入して頂きました。

こういう時は、ハウスメーカー等よりも

地元の建築の知識に長けている建築士がいる業者さんは強いです。

思っていたような減額もなく、親子ご納得の金額で無事売却でき、

先輩の顔も潰すことなく、三方良しで取引を終えられました。

契約・決済もコロナ期間中は何かと大変でしたが

司法書士との連携で、スムーズにできましたので良かったです。

お父さん、元気かな～・・・