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不動産競売よくある質問

競売代行・コンサル 

不動産競売に関するFAQを掲載いたしました。
その他にもわからない点があれば、お気軽にお問い合わせください。

Q.gif 競売物件はどうして安いのですか?
Q.gif 競売物件にあまり良いイメージがなく、不安を感じています。
Q.gif 競売物件の探し方はどうすればよいですか?
Q.gif いくらで入札したら良いか分かりません。どうしたら良いですか?
Q.gif 競売物件の関連資料「3点セット」というのは何ですか?
Q.gif 所有者・占有者からの家屋明渡しがスムーズにいくのか不安なのですが・・・。
Q.gif 入札した物件が落札できなかったら、保証金はどうなりますか?


Q.gif 競売物件はどうして安いのですか?
A.gif 競売に出される不動産自体は一般の不動産となんら変わりありません。
不動産鑑定士が査定をした売却基準価格は、競売の特殊性が考慮され3割ほど減額して決定されているからなのです。
競売の現状は、多くの不動産会社が転売を目的として落札します。
業者は、個人で落札する以上の費用(登録免許税、不動産取得税、借入金利等)も掛かり、転売利益も上乗せして販売しますが、一般の方がその業者の仕入れ価格と同じ価格で買えれば安くなりますよね。

Q.gif 競売物件にあまり良いイメージがなく、不安を感じています。
A.gif 事実過去さまざまなメディアで取り沙汰されたことがあり、安価な金額に魅力を感じながらも「競売物件」というだけで敬遠されていた方も多いかと思われます。
しかし法律改正により裁判所の権限が明確となり、現在では購入までのシステムが大きく改善されています。
また落札者の権利も保護されるようになり、なかでも「短期賃貸借権利者」への対応が強化されました。
さらに占有者の立ち退きについても新たな対策がなされています。

Q.gif 競売物件の探し方はどうすればよいですか?
A.gif

こちらでお探しいただけます。
または裁判所競売物件情報サイトで検索できます。
 こちら⇒ http://bit.sikkou.jp/ 


Q.gif いくらで入札したら良いか分かりません。どうしたら良いですか?
A.gif 当社の実績による経験と、蓄積されたデータから入札金額を含め、諸費用と合わせてアドバイス致します。

Q.gif 競売物件の関連資料「3点セット」というのは何ですか?
A.gif 競売物件について裁判所が調査・作成する 「物件明細書」・「現況調査報告書」・「評価書」の3点の資料のことを指します。
これらは「期間入札の公告・物件目録」とあわせて公開されます。

Q.gif 所有者・占有者からの家屋明渡しがスムーズにいくのか不安なのですが・・・。
A.gif 当社のサポート内容には、物件落札後の占有者との交渉等も含まれております。
落札人が占有者と交渉することはありません。
私どもが代理人として対応いたしますのでご安心下さい。
強制執行の際も、手続について丁寧にサポートいたします。

Q.gif 入札した物件が落札できなかったら、保証金はどうなりますか?
A.gif 落札できれば、保証金を引いた残代金を入金しますが、落札できなかった場合は、裁判所より直接入札者の指定した口座に全額振込返金されます。


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