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いい家を安く買いたい人へ

いい家を安く買う・・・
これは、不動産を購入しようとする全ての人たちの願いです。

しかし、安く買いたい人と高く売りたい人の相反する思いを持った人たちの取引が通常の不動産売買取引なのです。

早く売りたい人は、安く売り、早く買いたい人は高く買う・・・自分が買主や売主の立場になったとき、こんな都合の良い人たちとの取引は滅多にありません。

では、どうすればいい家を安く買うことが出来るのか?

私は、不動産を安く購入する手段は「不動産競売」以外に存在し得ないと考えています。

では、不動産競売とは、なんなんだ?と言うところから話をしていきましょう。

不動産競売とは

不動産競売とは、債権者が債務者の負債を回収するため債務者が所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立てる制度です。


10128910_T2.jpgせっかくマイホームを手に入れたものの、リストラ等のアクシデントにより、住宅ローンの支払いが滞ってしまうこともありえます。
自己破産の結果、所有する不動産が競売にかけられ売却されるケースが多くなっています。

債務を弁済することができなくなった場合、地方裁判所がその人の所有する不動産等を差し押さえ、売却し、その代金を債務の弁済にあてる手続きが不動産の競売です。

競売となる物件は、その経緯上管理が行き届いていない物件もあります。
そのため競売物件の基準価格は低く設定されています。

a0006_001029.jpgまた、相続によって得た財産物件を分ける場合にも不動産競売を利用することができます。相続の場合にも、裁判所に不動産の売却を申し立てて、物件を売ってもらい、その売却代金から相続人が代金分割を受けることになります。

物件の性質や裁判所の関与等、特殊なものと思われがちですが、競売物件の情報は誰もが手に入れることができます。したがって一般の不動産物件と同様に、不動産物件購入の選択肢に入れることも可能です。

競売のメリットとデメリット

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1.gif 競売物件は市場価格よりも30-40%以上安く、また景気の好不況に左右されず、最も安価に不動産を購入できる方法です。
2.gif 裁判所から直接物件を購入する形のため、権利関係が保証されますので、安心して落札し所有権を取得することが出来ます。
3.gif 物件購入に際し消費税がかかりません
4.gif 入札価額を自分で決定することが可能です。
5.gif 裁判所の職権において抵当権等を抹消してもらえます。

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1d.gif 物件の下見が不可能。競売物件とはいえ無断で内部に立ち入ることはできず、外からの目視のみとなります。
2d.gif 期間入札に参加する場合、売却基準価額の20%を保証金として提供しなければならない制度があります。
3d.gif 競売に参加しても必ず落札出来るとは限りません。また、競売の取り下げや取り消し等により、入札中止となることもあります。
4d.gif 現状渡しが原則となるため、外観に反し建物内部が予想以上に老朽化や損傷している場合等、落札後に発見された構造上の瑕疵等の修復費用は落札者が負担しなければなりません。
また落札後も元の所有者が立ち退きに応じないケースもあります。
その際は裁判所に引き渡し命令の申し立てを行い、執行官による強制立ち退きも可能ですが費用はかかりますし、引き渡し命令が取れない場合は入居者の立ち退きが困難となります。
5d.gif 住宅ローンが適用できる取り扱い窓口が少ない。銀行との融資交渉が必要です。

競売物件選定からお引渡しまで

競売物件選定からお引渡しまで、詳しく解説します。

競売手続きの流れ

物件公示(入札開始の4週間前)
売却される不動産の物件明細書・現況調査報告書・評価書等のファイル(3点セット)が、入札期間の終了日まで裁判所の閲覧室に設置されます。
また、新聞・インターネット等でも閲覧できます。
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不動産競売よくある質問

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競売代行/コンサルティングの内容と料金 
 
■料金システム

※ お客様は、本料金以外に会費等の負担は一切ありません。
※ 本料金は、成功報酬であり、物件を落札できた場合にのみお支払い頂きます。
ただし、物件調査費の21,600円(税込)(32,400円(税込))実費は必要です。

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