tag:,2012:/3 2012-05-19T04:24:46Z 住む人が幸せになるお住まいを提供しています Movable Type 3.36 tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1199 2012-05-19T04:24:44Z 2012-05-19T04:24:46Z

昨日は、ビッグサイトまで｢住まいづくりフェア　2012｣を見に行ってきました。 ...

hayashi この手の見本市は多いですが、朝日新聞主催、不動産ポータルサイト大手｢ホームズ」のネクストが特別協賛をしています。

住宅関連のフェアに行く度に思うのですが、とにかく人がたくさん!!
業者さんの来場者も多いとは思いますが、外構・エクステリアや建材展などと比較してもその差は歴然。
今回は、注文住宅、住宅リフォーム、ガレージング、住宅設備・建材、スマートハウスとブースを分けていましたが、大手・中小とたくさんの企業が出展していました。

今回、私が気になったのはガレージのブース。ガレージハウスなる賃貸住宅も流行っておりますが、きっと、車好きには欠かせないのでしょうね。
この夢のガレージに趣味空間づくりに役立つ製品がたくさん出展されていました。

あとは、車のターンテーブルも面白かったかな。
よく、タワー型の駐車場にある、車をくるりんと回すお皿のようなものです。
私の自宅のように、前面道路の交通量が激しい駐車場などは、ハザード出して他の車に止まってもらって駐車するのに気を使いますもんね。

その他、注文住宅、リフォームと趣向を凝らした住宅を扱う業者さんが多かったような気がします。
]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1196 2012-05-14T05:35:54Z 2012-05-14T05:35:57Z

船橋市では、平成２３年度に引き続き、市内経済の活性化と市民の居住環境の向上を支援...

hayashi


昨年との主な変更点は以下のとおりです。

予　　　算　3000万円　→　6000万円
受付方法　先着順　　→　募集期間を2回設け、それぞれ募集件数を超えた場合、抽選。

その他詳細については、弊社にパンフレットがございますのでお問い合わせください。

]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1193 2012-05-13T02:34:40Z 2012-05-13T02:34:43Z

子供っていうのは、お母さんは特別なんですね。 高１の末娘が、「おかあさん」にケー...

hayashi 高１の末娘が、「おかあさん」にケーキを作ってくれてました。
部活であんなに毎日忙しいのに・・・



毎年のことなんですが、｢母の日｣は子供達も盛り上がるんですが、｢父の日｣は、まるで何事もなかったように過ぎていきます。
｢母｣ではありませんが、お婆ちゃんや、日頃世話になっている叔母ちゃんにまでホットケーキを作ったらしく・・・

でも、父の日はきっとスルーです(笑）
]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1188 2012-05-10T07:52:53Z 2012-05-10T07:52:56Z

驚きですね・・・ 家電量販最大手のヤマダ電機が、｢ハウステック...

hayashi 驚きですね・・・
家電量販最大手のヤマダ電機が、｢ハウステック」を買収です。



業界の方なら、｢ハウステック｣というメーカーはご存知ですよね。
キッチン、システムバス、浄化槽、給湯器等の総合メーカーです。

特に、キッチンやシステムバスなどの家庭用水まわり製品は多くのハウスメーカーやパワービルダーが使用しています。
ヤマダ電機は、昨年ハウスメーカーの｢エス・バイ・エル｣を買収したばかり。
ここで、住宅設備機器のメーカーを買収することにより、例の｢スマートハウス｣事業を加速させるのでしょう。

リクシル(トステム）のように、メーカーが関連メーカーを買収して取り扱い品目を増やしていく例はあっても、小売がここまでメーカーを買収していく例はあまり無いのではないでしょうか。

建材関連の流通は、この先どのように変わっていくのでしょう。
だからこそ、我々のような建材卸業者も変わっていかなくてはいけないですし、住宅の流通が替われば不動産業者の営業スタイルも変わるべきなのですね。

]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1171 2012-05-04T09:14:00Z 2012-05-04T09:14:02Z

IKEAからメールが来て、「今後、イケア・ジャパンWebサイトに、皆様ご契約企業...

hayashi
「IKEAキッチン正規取扱店」についても、タイトルは黒字もしくは下地に白抜き・・・だとか、写真を併用するときは決まった店舗写真を使用のこと・・・となかなか縛りはあるものの少しはやりやすくなりましたかね。



IKEAキッチンに興味がある方は、いつでもお問い合わせ下さい。
]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1164 2012-05-01T02:55:12Z 2012-05-01T02:55:15Z

千葉県は、震度別に液状化の被害程度を示した予測図｢液状化しやすさマップ...

hayashi 千葉県は、震度別に液状化の被害程度を示した予測図｢液状化しやすさマップ｣などを公表しました。



震度6強の地震が襲った場合、東京湾沿岸と外房地域、利根川沿いを中心に液状化するらしい。
前回の東日本大震災の震度5程度で浦安市は液状化。習志野や千葉の湾岸部では液状化しました。

しかし、6以上になると加えて京葉工業地帯や東京湾沿岸の埋め立てにまで被害が広がる予想です。
津波の高さも、九十九里の方で最大10メートル、内湾地域で最大3メートルと予想されています。



わが街船橋も、湾岸部については、やはり液状化しやすいエリアです。
浸水しやすいエリアの住宅需要が心配ですね。

]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1159 2012-04-28T04:13:56Z 2012-04-28T04:13:57Z

右下の奥歯を抜いてから、右の頬の内側の肉を良く噛みます。 これが結構痛いんです（...

hayashi これが結構痛いんです（笑）
やっぱり、入歯入れたほうが良いのかな・・・

さて、今夜は中学校のＰＴＡ役員の送別会。
津田沼で大々的に開催されます。

私は送られる側なのですが、2年間の感謝の意を皆さんに届けようと新丸ビルまで買物に。
そうです、「サンタマリアノヴェッラ」のアルメニアペーパー10個。

じゃん！


会社の事務所の中は素敵な（異様な？）香りが充満中。
いわゆる紙のお香です。

私は、このペーパーを名刺入れの中に入れたり、長財布の中に入れています。
名刺交換の時には、良い香りが周囲に漂います。
また、中年の私達が会議室で集まって、締め切りで打合せをした後の加齢臭が充満した部屋の中では、灰皿の中で燃やします。
一瞬にして素敵な香りを放ちます。

良いですよ、サンタマリアノヴェッラ。
お試しあれ！]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1156 2012-04-19T11:17:06Z 2012-04-19T11:17:08Z

今週は、第3なので水曜･木曜とお休み頂きました。 子供達が大きくなると、定休日の...

hayashi 子供達が大きくなると、定休日の過ごし方もがらりと変わり、家でゴロゴロが多くなります。

しかし、天気も良かったので、水曜日は13日にオープンしたばかりの木更津アウトレットモールに夫婦行ってきました。


平日だというのに、大変な人出でした。
しかし、この日はウィンドーショッピングで我慢。
どんなお店がどの程度のキャパで出店しているのかを調査（笑）

私の好きなアヴィレックスのショップもありました。


アウトレットの中で一番近い店ということになります。
これでいつでも行ける・・・

そして、木曜日。
読書とテレビ中心でしたが、近くの茜浜まで。


こんな素敵な景色が見られるところがあったなんて・・・
関東の富士見百選にも選ばれているらしいです。
今度は天気の良い日にまた来て見ます。

そろそろ暖かくなってきたから、バイクも出してみよう！
]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1136 2012-04-03T10:43:41Z 2012-04-03T10:43:44Z

住宅を売却したいのですが、数年前に完済した住宅ローンの抵当権の登記が残...

hayashi 住宅を売却したいのですが、数年前に完済した住宅ローンの抵当権の登記が残ったままなのが分かりました。売却できますか？




住宅ローンの抵当権とは、住宅の取得資金として金融機関がお金を融資する際に住宅を担保に取るもので、金融機関は法務局の住宅の登記簿に抵当権設定の登記をします。

抵当権は住宅ローンを完済すれば効力を失うので、法律上は消滅します。ただ自動的に登記が抹消されるわけではありません。住宅所有者が自ら法務局に抵当権抹消登記を申請する必要があります。

通常は、住宅ローンの完済時点で、金融機関からローン契約当時の書類が住宅の所有者に返却され、同時に抵当権抹消登記のための必要書類が送付されることが多いようです。しかし書類を放置して、法務局に抵当権抹消登記の申請を怠ると、抵当権の登記はいつまでも残ります。

抵当権の登記が残ったままで住宅を売却できるかどうかですが、法律的には可能です。しかし現実的には困難と言えるでしょう。

住宅ローンを完済しているとしても、登記上は抵当権が残ったままだと表面的には担保に入っているからです。そうした住宅を買う立場からすれば、購入をためらうのではないでしょうか。住宅ローンを完済しているなら、まず抵当権を抹消した上で売却の手続きを進めるべきでしょう。

今回のようなケースで抵当権を抹消するためには、完済当時に金融機関から送付された書類を探すか、抵当権抹消に必要な書類を再度、金融機関から送ってもらう必要があります。しかし必要書類の中には、破棄してしまった場合、再発行できないものもあります。その場合は便宜的な登記申請もできるので、詳しくは司法書士などの専門家に相談をして下さい。


-抵当権抹消登記で必要な主な書類-
・抵当権抹消登記の申請書
・弁済証書(金融機関による完済証明）
・抵当権設定登記済証書
・金融機関の資格証明書(代表者の証明）
・登記申請委任状(金融機関によるもの）



2012年(平成24年）4月3日(火曜日)　日本経済新聞(夕刊）より。

]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1135 2012-03-24T11:43:43Z 2012-03-24T11:43:45Z

家賃格差のトラブルについて書いてみます。 最近、空室に悩む大家さんが、家賃を下げ...

hayashi 最近、空室に悩む大家さんが、家賃を下げて募集したらすぐに入居者が決まった・・・という話を良く聞きます。
しかし、ホッとするのもつかの間、既存の入居者から「私の部屋も家賃を下げてくれ」という申し出がありました。
以前であれば、隣の部屋の家賃は本人に聞かなければ分からなかったものですが、現在ではインターネットによって情報が公開されているため、自分のマンションの空室がいくらで募集しているのかが一目瞭然になってしまいました。

もし、そんな悲しい申し出が大家さんのところに来てしまったらどう対処しますか？

対応策を考えて見ましょう。
まずは、法律論から申しますと、結論的には応じる義務はありません。
賃貸借契約というのは、契約を交わした当事者間で自由に内容を約定できるものであり、同じマンションの同条件の住戸でも、異なった家賃で契約することができます。
また、時間の経過や経済情勢によって、家賃を変更することも認められています。
したがって、既存の入居者が、新しい入居者の家賃と同額にと請求することはできないのです。

ちなみに、同一マンションは近傍同種にあたりません。家賃が不相当かどうかは近隣地域の同種建物の家賃、いわゆる家賃相場と比較する必要がありますが、新規募集時の家賃と、既存入居者の継続家賃とは算定の基礎が異なるため、単純に比較はできないのです。

でも、実務的にどうでしょう。「下げてくれないなら出て行く」、「下げた家賃の部屋に入る」といわれてしまったら・・・
状況により異なりますが、少なくとも現在の供給過剰の賃貸市場では、「値下げは認められない」と一蹴するのは得策ではありません。

入居者には、現行家賃が契約で合意されたものであることを説明した上で、「契約期間中は現行家賃にし、更新の際に検討する」と回答するのが良いでしょう。
実際の更新時には、値下げに応じるか、断るか、状況に応じて考えて話し合ってください。
特に、値下げによる収入源と、空室による損失のバランスを良く考えなければなりませんね。

大家さんによっては、家賃を下げる代わりに、エアコンを新調してあげたり、ウォシュレットを新規につけてあげたり、カラーモニタホンを設置したりと、設備をグレードアップすることによって対応している方もいらっしゃいます。参考にして下さい。]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1130 2012-03-23T06:12:10Z 2012-03-23T06:12:13Z

昨日、国土交通省が公示地価を発表しました。 1月1日現在の全国の公示地価は、4年...

hayashi 1月1日現在の全国の公示地価は、4年連続で下落しました。




わが街千葉県は？

やはり、東日本大震災による津波や液状化の被害を受けて下落率が高いようです。
特に、震災の影響が著しい浦安市は、前年の1.1%の上昇から7.5%下落に転じました。
幕張メッセのある、千葉市美浜区も7.3%の下落と影響は大きいです。

2011年の後半から持ち直しの兆しのある地価も、大きく2極化されているようです。
商業地においては、西高東低で震災をきっかけに本社やデータセンターを関西に移転する動きが止まっていないようです。
上昇点も多くあることから、一部を除き地価も下げ止まり、比較的速いペースで回復しているように感じます。

私が仕事をしている津田沼周辺では、ここ。
坪＠約230万円です。
会社があるビルの3軒ほど隣のビルがある地点です。


大きな地図で見る

ちなみに、千葉県で一番地価の高いところは・・・

船橋駅前の本町4-3-21の地点。
坪＠約350万円でした。



大きな地図で見る

]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1125 2012-03-18T07:16:55Z 2012-03-18T07:16:57Z

弊社で開催している市川市のオープンハウスで、室内リフォームの見積もり依...

hayashi 弊社で開催している市川市のオープンハウスで、室内リフォームの見積もり依頼をお受けし、現場調査に行ってまいりました。
キッチン、お風呂と洗面化粧台の水廻りと、リビングのフローリング&クロス。玄関廻りのクロス等など・・・
平面図のコピーを頂き、提案書と共にお見積もりを提出いたします。

今回、市川市のオープンハウスは、売却とリフォームの同時内覧会です。
３：１くらいの割合で、リフォームのご相談をされていかれるお客さんがいらっしゃいます。
皆さん、水廻りの新しくなった実物を見ながら、カタログを手に取り、あれこれ想像が膨らむのだと思います。

中古を買ってリフォームいかがですか？
また、古くなって使い勝手の悪くなった設備の交換など、林建材では施主支給も承っております。
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昨日の定休日の水曜日、無事末娘の中学校の卒業式が終わりました。 ...

hayashi 昨日の定休日の水曜日、無事末娘の中学校の卒業式が終わりました。
「仰げば尊し」は堪えたのですが、「旅立ちの日」斉唱の際、「今、別れのとき・・・」で涙腺が緩み、全校合唱の「大地讃頌」で一気にＭＡＸ。
撃沈しまして、ハンカチ片手に聴き入ってしまいました。



中学校の卒業式っていいものですね。
船橋市立二宮中学校。
私も、長女も長男も同窓生です。

娘も無事に卒業です。
ＰＴＡ会長の私の挨拶も「どーする？」きちんと入れたし、思惑通りす。

式終了時に「話長いよ･･･会長」と本部役員に言われるも、自己満足。
これで、3人の子供達全てが義務教育を終了することができました。

当然、これからの人生のほうが長いのだけど、命だけは大切にして健やかに穏やかに生きていって欲しいです。
本人は・・・・・
高校生活へ向けて、今からスコアカードをつけられるように練習しています。

さ、甲子園、甲子園、甲子園・・・

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]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1118 2012-03-09T10:18:00Z 2012-03-09T10:18:02Z

今日は、（財）不動産流通近代化センター主催の講習会が西新宿でありました...

hayashi 今日は、（財）不動産流通近代化センター主催の講習会が西新宿でありました。
題して、「中古不動産流通市場活性化のための講習会」



国交省が後援しているだけあって、土地・建設産業局と住宅局の担当者がそれぞれ講師として話をしました。
中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取り組みが発表されていましたが、消費者がより安心して中古住宅を取得できるように情報提供や、相談窓口を整備するのもいいのですが、もっと「中古住宅の買い取り再販事業の普及促進」をしてもらいものです。

私達が該当するであろう「買取・再販事業」では、再販までの間の資金負担･リスクを抱えることとなる為、中古住宅の買取からリノベーション、再販までの資金ニーズを賄う金融支援の仕組み等の負担軽減措置について検討する･･･と書いてあります。大手仲介会社はほとんど買取再販はしません。仲介の両手で食べています。最近でこそメーカー系仲介が自社の中古物件の下取みたいなことをし始めましたがね。
仲介で売れなきゃ、3ヶ月経って大幅価格変更ですよ。売主さんが残債整理できなくたってお構いなしです。彼らは自分の手数料になりゃ良いんです。

そんな消費者を弄ぶ大手より、なけなしの自己資金を使い、あるいは高金利で事業資金を調達して競売や任売で物件を買い取り、リフォーム･リノベーションして再販している、それこそ中古流通・リフォームの活性化に貢献している我々のような業者に優遇措置を・・・（笑）

今後の不動産売買の方向としては、これからの不動産業者の営業さんは、建築の知識を蓄えて、販売時･仲介時にはワンストップで購入とリフォームについての相談を網羅しなければなりません。
インスペクションに関する知識も必要になるでしょうし、瑕疵保険についての知識も同様。購入費と工事費を一体的に融資する住宅ローンの情報提供も当然必要ですね。
売買営業は、ちょっと賃貸かじった営業マンが、腰掛でできる仕事ではありません。
全従業員が宅建取得者必須という日も遠くないと思います。その前に近い将来「初級宅建試験制度」の創設があるそうなんですけど。

私も、今年は2級建築士の試験にでもチャレンジしようと思って、昨年位からお金を貯めていたんですが（学校行くと結構掛かるんです）、ここ数ヶ月でみんな使っちゃいました。
不動産取引と、建材卸の会社の事で頭がいっぱいの今、試験受けても受からないでしょうけど・・・

どちらにしても、受験生に負けないくらいの勉強が大人になっても必要だということです。

]]> tag:www.alfort.co.jp,2012://3.1115 2012-03-08T10:35:22Z 2012-03-08T10:35:24Z

昨日は、末娘の公立高校入学試験の発表日でした。 結果は、めでた...

hayashi 昨日は、末娘の公立高校入学試験の発表日でした。
結果は、めでたく第一志望に合格！
仕事も夫婦そろって定休日でしたので、早起きして見て来ましたよ。

家庭の中全体が、この日を迎えるまで微妙な雰囲気でしたので、一気に空気が変わったようになりました。

合格発表を見て、すぐさまお礼参りに。
そう、1月2日に行った「千葉の平山お願い薬師」へ。



お正月と違い、誰もいなかったんですが「お世話になりました」とお参りしてきました。
書いた絵馬もきちんと残ってて･････



下のほうに「野球部マネ」できますように。って書いてあります。
昨年夏の高等学校野球選手権大会で甲子園に出場した高校と、県大会で準優勝した高校（私立）の高校名が書かれていました。
どちらも合格しましたが、公立高校への進学は本当に親孝行です（笑）
よく頑張ったね！

梅の木も祝福してくれているようにきれいに咲いていて・・・



本当にありがとうございました。

これからは、親である我々が頑張る番です。



甲子園！甲子園！甲子園！・・・・・・・・・・

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